Иностранцам запрещено владеть землёй в Крыму: всё, что нужно знать, чтобы не нарушить закон

Иностранцам запрещено владеть землёй в Крыму: всё, что нужно знать, чтобы не нарушить закон
23
Март
2021

В марте 2020 года президент Владимир Путин подписал указ, согласно которому Крым и Севастополь стали территориями, на которых иностранные граждане не могут владеть землёй. Иностранным гражданам давался год на то, чтобы продать, передать или подарить участок. Есть ли способ сохранить дом, не владея при этом землёй? Что делать иностранному гражданину, получившему землю в Крыму в наследство? Какие нюансы нужно учитывать покупателю, приобретающему такой участок у иностранца? На эти и другие вопросы в эфире «Радио Крым» ответил практикующий юрист Павел Горбачёв.

Получил крымскую землю в наследство. Что делать?

Получать земельные участки законным путём иностранные граждане могут до сих пор, например, в наследство. Но в течение года с момента вступления в право собственности владелец должен будет избавиться от участка, например, продать, передать в муниципальную собственность или подарить.

«Если иностранец сам этого не сделает, тогда по иску будет либо продажа, либо изъятие с компенсацией в пользу государства. Смотря с каким иском обратится соответствующий орган – муниципалитет, прокуратура. В любом случае, выкуп или передача в государственную собственность с компенсацией будет по решению суда. После решения суда реализуют принудительно», — пояснил юрист.

На участке стоит дом, а я не хочу его продавать

Иностранец может остаться владельцем дома или любого другого узаконенного строения, не владея землёй. В таком случае землю необходимо передать в муниципальную или государственную собственность и заключить на неё договор аренды. То есть, можно оставаться собственником здания, не являясь собственником участка.

«Заключит договор аренды и будет платить аренду. Но являясь собственником, он же всё равно платит налог на землю. Да, аренда обычно больше этого налога, но какой еще выход?», — комментирует Павел Горбачёв.

При этом если на участке есть узаконенное и оформленное в собственность строение, арендовать участок бывший владелец может без конкурсной процедуры. Кроме того, такое право возникает, если на участке нет дома, но есть, например, гараж . Главное условие – законным образом оформленное строение.

Покупаю земельный участок у иностранца. О чём нужно знать

При покупке земельного участка резидентом России есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Например, покупатель не может расплатиться наличными деньгами, операция обязательно должна проходить через банк.

«Если иностранец хочет продать участок резиденту, гражданину РФ, это валютная операция. Её нужно обязательно проводить через банковский счёт, об этом нужно не забывать. Наличный расчёт в данном случае недопустим», — рассказал Павел  Горбачёв.

В случае нарушения, резидент страны, то есть покупатель, может заплатить штраф, суммой до 100% от суммы сделки.

Как пояснил специалист, данный нюанс необходим для контроля налогообложения. Иностранец от продажи участка должен заплатить 30% налога. Если это сделка дарения, налог ложится на получателя имущества.