Как избежать конфискации земли, которая не используется по целевому назначению

Российские суды начали принимать решения об изъятии земельных участков у собственников, которые не используют земли по своему целевому назначению. Кто может лишиться своего участка, и как избежать конфискации, если вы просто владеете землей, например, сельскохозяйственного назначения, но ничего не делаете на ней. Подробнее в этом вопросе в эфире «Радио Крым» разбирался юрист Павел Горбачев.

«Гражданским кодексом предусмотрено изъятие земельных участков, которые не используются в соответствии с целью этого участка, то есть с целевым назначением. Неважно, собственность это, аренда или постоянное пользование – кодекс предполагает изъятие любых участков в случае его неиспользования», — рассказал Павел Горбачёв.

Так, например, суд может изъять землю сельскохозяйственного назначения, если в результате неиспользования ухудшились её плодородные свойства или выросли иссушающие почву сорняки, опасные для полезных культур и даже людей. Перечень причин и объективных признаков, по которым суд может принять решение в пользу изъятия земли, ограничен и прописан в №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Помимо прочего, изъять землю могут лишь по истечению 3-х лет с момента, когда зафиксировано нецелевое использование. Началом отсчёта этого периода может послужить штраф.

«Надзорный орган может установить, что, допустим, сегодня этот участок не используется по назначению. Для этого в КоАП РФ предусмотрен штраф. Орган выписывает сначала штраф и предписание устранить нарушение, либо приступить к использованию, либо, если он используется не по целевому назначению, прекратить такое использование, либо привести в соответствие. Штраф – это факт начала неиспользования», — пояснил юрист.

Процесс по изъятию земельного участка будет инициирован после того, как собственник не исполнит предписание в установленный срок.

Как не допустить изъятие

Если вы не используете свой участок сами согласно его целевому назначению, вы можете сдать его в аренду тем, кто занимается данным видом деятельности. Например, землю можно предоставить в пользование фермеру или агропредприятию. Если ваш участок подразумевал строительство, но к нему не подведены коммуникации, сделайте запрос в муниципалитет и ресурсоснабжающие компании на подвод систем.

Фото: pixabay