Как избежать конфискации земли, которая не используется по целевому назначению

Как избежать конфискации земли, которая не используется по целевому назначению
16
Декабрь
2021

Российские суды начали принимать решения об изъятии земельных участков у собственников, которые не используют земли по своему целевому назначению. Кто может лишиться своего участка, и как избежать конфискации, если вы просто владеете землей, например, сельскохозяйственного назначения, но ничего не делаете на ней. Подробнее в этом вопросе в эфире «Радио Крым» разбирался юрист Павел Горбачев.

«Гражданским кодексом предусмотрено изъятие земельных участков, которые не используются в соответствии с целью этого участка, то есть с целевым назначением. Неважно, собственность это, аренда или постоянное пользование – кодекс предполагает изъятие любых участков в случае его неиспользования», — рассказал Павел Горбачёв.

Так, например, суд может изъять землю сельскохозяйственного назначения, если в результате неиспользования ухудшились её плодородные свойства или выросли иссушающие почву сорняки, опасные для полезных культур и даже людей. Перечень причин и объективных признаков, по которым суд может принять решение в пользу изъятия земли, ограничен и прописан в №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Помимо прочего, изъять землю могут лишь по истечению 3-х лет с момента, когда зафиксировано нецелевое использование. Началом отсчёта этого периода может послужить штраф.

«Надзорный орган может установить, что, допустим, сегодня этот участок не используется по назначению. Для этого в КоАП РФ предусмотрен штраф. Орган выписывает сначала штраф и предписание устранить нарушение, либо приступить к использованию, либо, если он используется не по целевому назначению, прекратить такое использование, либо привести в соответствие. Штраф – это факт начала неиспользования», — пояснил юрист.

Процесс по изъятию земельного участка будет инициирован после того, как собственник не исполнит предписание в установленный срок.

Как не допустить изъятие

Если вы не используете свой участок сами согласно его целевому назначению, вы можете сдать его в аренду тем, кто занимается данным видом деятельности. Например, землю можно предоставить в пользование фермеру или агропредприятию. Если ваш участок подразумевал строительство, но к нему не подведены коммуникации, сделайте запрос в муниципалитет и ресурсоснабжающие компании на подвод систем.

Фото: pixabay