Кто может получить штраф за остекление балкона, — комментарий юриста

Кто может получить штраф за остекление балкона, — комментарий юриста
07
Декабрь
2021

С 1 марта 2022 года Минстрой вводит штрафы для юридических лиц за самовольное остекление балконов. Что же изменится для физических лиц и собственников квартир? По словам юриста Павла Горбачева, самовольное остекление и изменение конструкций балкона для физлиц было запрещено законодательством и ранее, поскольку балконная плита не является частью квартиры, а относится к общедомовому имуществу. Что собственник квартиры вправе делать с балконом без получения специальных разрешений, в чем разница между перепланировкой и реконструкцией. Подробно в нюансах законодательства юрист разбирался в эфире «Радио Крым».

Стекло раздора

Можно или нельзя застеклять балкон – на этот вопрос ответит план вашего многоквартирного дома. Если в плане дома предусмотрено остекление балконов, то поменять стеклопакеты вы можете самостоятельно без каких-либо разрешений. А вот если по плану балконы должны быть открытыми, перед работами необходимо получить разрешение. Любые действия с балконной плитой (а она, напомним, является общедомовой собственностью), согласовывается со всеми владельцами квартир.

«Если человек хочет застеклить балкон, который не был застеклён, то тут необходимо получать соответствующее разрешение. Потому что это влияет как на пожарную безопасность, так и на облик дома. В каждом муниципалитете устанавливаются правила благоустройства, которые могут ограничивать: например, это центральные улицы или дом какого-то культурного наследия. К нему будут определённые требования – не менять внешний вид», — рассказал юрист.

Обшивка балкона и стен квартиры

Отдельной строкой идёт обшивка балкона сайдингом или подобными материалами –  это запрещено. Горючие материалы влияют на пожарную опасность всего дома.

Наружные стены дома также не являются собственностью владельца квартиры. Утеплять их снаружи можно, но необходимо учитывать материал, которым вы это делаете, и согласовывать изменения.

Хочу отдельный вход

Жильцы первого этажа иногда поддаются соблазну устроить себе отдельный вход в квартиру. В итоге вместо окна у них появляется дверь.

«Несущую стену категорически трогать нельзя. Замена окна на дверь – это реконструкция дома, не перепланировка. Помимо согласования со всеми собственниками помещения, нужен соответствующий проект, разрешение на начало реконструкции. Это строительные работы. Нужен будет ввод в эксплуатацию – вы меняете полностью параметры дома», — рассказал Павел Горбачев.

Что делать можно

Поставить в квартире какую-то перегородку или убрать её (только если она не связана с несущей стеной) – эти действия попадают под понятие перепланировка. Если вы при этом поменяли какие-то сети – газ, свет, это уже попадает в категорию переустройства. В любом случае, перед изменениями нужно сделать проект и согласовать его в администрации.

«По результатам изменений, если они законно сделаны и соответствуют всем нормам, внести их в документацию дома. Об этом должно быть известно управляющим кампаниям, регистрирующим органам», — уточнил юрист.

Если изменения в конструкцию балкона или квартиры были внесены до 2006 года, никаких санкций и штрафов собственник квартиры не получит. Потому что правила и ограничения вступили в РФ силу в 2006 году. Крымчанам же нужно будет окунуться в правила и законы, которые действовали на момент внесения изменений.

Фото: pixabay