Продал квартиру – заплати налоги: за какие доходы должны отчитываться физические лица

Продал квартиру – заплати налоги: за какие доходы должны отчитываться физические лица
25
Октябрь
2021

Декларацию о доходах обязаны заполнять не только юридические, но и физические лица. Например, при продаже или получении в дар недвижимого имущества. Подробнее о том, кто должен заплатить налог, и почему заключать сделки «втёмную», указывая в договоре купли-продажи заниженную цену жилья – плохая идея, в эфире «Радио Крым» рассказал начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Республике Крым Сергей Королёв.

«Необходимо предоставить декларацию в налоговые органы, если гражданин в 2020 году продал свой объект недвижимости или объект недвижимости получил в дар. Здесь нормы налогового кодекса дают чёткое указание, что, если недвижимость была продана, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% с суммы дохода. О квартирах, проданный в 2021 году, мы должны будет отчитаться в 2022 году», — рассказал Сергей Королёв.

В случае, когда человек продал имущество, но не предоставил декларацию в налоговую, налоговая обязана самостоятельно провести камеральную проверку и начислить сумму налога по информации, которая поступает в Госкомрегистр.

Если квартира находилась в собственности более пяти лет, налогом продажа такого имущества не облагается. Однако заполнить декларацию продавец всё равно должен. Кроме того, есть случаи, когда продавец недвижимости заключает официальную сделку, указывая одну цену. А продаёт совсем за другую, чтобы уйти от налога. Такие схемы больше не срабатывают, поскольку с 2020 года введена государственная кадастровая оценка недвижимости, которая учитывается при формировании суммы налога.

«Прямая норма налогового кодекса говорит о том, что если цена продажи объекта недвижимости в договоре либо не определена, либо менее 70% кадастровой стоимости, то для базы налогообложения и определения суммы доходов используется стоимость 70% от кадастровой оценки», — пояснил специалист.

Подарили квартиру — заплати налоги

Недвижимость, полученная в подарок, также подлежит налогообложению. Отчитаться придётся о получении крупного подарка, если его подарил не близкий родственник. Сумма налога формируется с учётом кадастровой стоимости объекта.

«Не все сделки по договору дарения подлежат налогообложению. Если по договору дарения объект недвижимости был получен в дар от родственника первой степени родства – родители, дети, бабушки, внуки, брат, сестра или супруги, для целей налогообложения не работает эта норма», — рассказал Сергей Королёв.

При этом в налоговых органах может не быть информации о степени родства между участниками договора дарения. Поэтому ведомство может начать проверку. Для прекращения проверки достаточно предъявить документ, подтверждающий родство. Например, свидетельство о рождении.

Фото: pixabay