Ремонт с умом: почему перепланировку своей квартиры лучше согласовать с властями до начала работ

Ремонт с умом: почему перепланировку своей квартиры лучше согласовать с властями до начала работ
22
Январь
2021

Любые изменения в конфигурации помещения являются перепланировкой. А любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована как в органах местного самоуправления, так и внесена в технический паспорт помещения. Какие последствия ожидают собственников, затеявших перепланировку без внесения изменений в техпаспорт жилища? Можно ли узаконить их постфактум? Административное дело, штраф и двойные финансовые потери? Обо всех нюансах, связанных с перепланировкой в многоквартирном доме, в эфире «Радио Крым» рассказала главный государственный жилищный инспектор и начальник Инспекции жилищного надзора Элина Акулова.

Получение разрешения на перепланировку в муниципалитете – не пустая формальность. Так, перед началом работ собственник должен предоставить проект изменений в органы местного самоуправления. Если перепланировка не несёт угрозу разрушения МКД, работы согласовывают.

Как инспекция узнаёт о незаконной перепланировке

Нередко собственник начинает перепланировку квартиры без соответствующего разрешения. Что происходит дальше?

Так, по словам главного государственного жилищного инспектора, чаще всего о несогласованной перепланировке в жилнадзор сообщают озадаченные соседи. Например, жильцов смущает огромное количество строительного мусора и постоянный шум. Или трещины, которые пошли вдруг по стене или потолку после того, как соседи начали ремонт.

«При поступлении обращения гражданина, оформленного в соответствии с требованиями 59 ФЗ, позволяющие идентифицировать указанного гражданина – с фамилией, именем и отчеством, с адресом проживания, с подписью. Мы выезжаем на проверку. Допроверочными мероприятиями мы устанавливаем собственника помещения, уведомляем собственника о проведении проверки. При выезде мы уже непосредственно на объекте сравниваем техпаспорт на жилое либо нежилое помещение на месте с расположением стен, окон, и так далее в квартире», — рассказала Элина Акулова.

В случае несоответствия

Если состояние квартиры не соответствует техническому паспорту, собственнику помещения выдаётся предписание привести всё в соответствие с техническим паспортом. Особенно обидно будет, если после всех черновых работ ремонт находится уже на стадии косметического – ведь финансовые затраты будут огромными.

Кроме того, за незаконные работы владелец жилья получит денежный штраф.

«Возбуждается дело об административном правонарушении в соответствии с ч. 2 ст. 7 КоАП РФ. Это административный штраф на физическое лицо в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. На должностное – от 4 до 5 тысяч рублей. На юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей», — пояснила инспектор.

А можно не пустить проверяющих в квартиру?

Согласно процедуре, уведомление о предстоящей проверке направляется за несколько недель. Примерно в 30% случаев собственники не пускают инспекторов и не обеспечивают доступ в помещение. Тогда инспекция направляет повторное уведомление. Без разрешения владельца в квартиру инспекторы, конечно же, не входят.

В  случае повторного отказа о проведении проверки, инспекция направляет иск в суд. По словам Акуловой, в 100%  случаев суд принимает решение о понуждении собственника предоставить проверяющим доступ к квартире.

Можно ли узаконить перепланировку постфактум

Если перепланировка не касается несущих стен и инженерных коммуникаций и не несёт потенциальной угрозы для других собственников МКД, есть шанс оставить всё как есть.

«Орган местного самоуправления уже по факту перепланированного помещения уже не выдаст согласования. Это уже состоявшийся факт. И это уже нарушения закона. Но ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и интересы других собственников помещений, не создаёт угрозы их жизни и здоровью», — пояснила Элина Акулова.

Таким образом, если изначально делать перепланировку в рамках закона, можно избавить себя от неприятных хлопот, штрафов и разбирательств.